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万科上半年销售额3340亿,新增项目近九成在一二线城市



8月20日,万科企业股份有限公司(.SZ)发布2019年半年度报告。报告显示,万科上半年实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%上一年;归属于上市公司股东的净利润为118.4。 1亿元,同比增长29.8%。

值得一提的是,万科仍然保持稳健的财务状况,同时房地产市场的融资环境继续收紧。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期贷款和一年内到期的666.5亿元长期负债总额;净负债率为35.04%,继续维持行业低位。

上半年有54个新项目,一线和二线城市有88.4%

半年报显示,今年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售额3340亿元,分别增长5.6%和9.6%,销售额发展业务在41个城市中排名前三。

万科的结算收入稳步增长。 1 - 6月,结算面积846.3万平方米,同比增长20.7%;结算收入1329.9亿元,同比增长32.2%。与此同时,万科的优秀资源也在不断增加。在合并报表中,有4430.7万平方米的已售资源未完成和结算。合同总金额约6,215.5亿元,比上年末分别增长18.7%和17.1%。

对于未来的项目储备,万科表示坚持良好的投资策略,积极探索各种潜在的市场机会,同时确保合理的价格。上半年共收购新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,总股权地价约人民币649.8亿元。根据股权投资额,88.4%的新项目位于一线和二线城市。在建公司总建筑面积约968.76万平方米,规划项目总建筑面积约5472.6万平方米。

除开发业务外,作为万科核心业务之一的租赁房屋在上半年开设了101个新项目,共计20,600个。截至6月30日,长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市,共开展业务8.2万个,其中74%位于北京,上海,深圳,广州,杭州等14个核心城市,成熟项目半年或更长时间。平均入住率为91%。

物流仓储服务,冰雪假期等稳步发展

在核心业务稳步发展的同时,万科继续推进“城乡建设和生活服务提供商”战略。上半年,万科的业务发展和运营,物流和仓储服务,工业办公,冰雪假期等业务稳步发展。

在商业开发和运营方面,万科利用Indy集团作为商业开发和运营平台,不断提高现有项目的运营绩效。截至6月底,管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,银利集团管理资产110个,管理面积915万平方米,开业面积643万平方米(购物中心占90%)。购物中心(不包括翻新项目)的整体入住率已达97%。报告期内,济南印象城,杭州金沙印象城和合肥万科广场开设了三个购物中心,为当地消费者提供了丰富便捷的服务体验。

在物流和仓储服务方面,万科将“万维物流”作为物流仓储服务平台。经过近四年的发展,它目前为800多家客户提供服务,涵盖电子商务,快递,制造,餐饮和零售商。类和其他领域。经营现有项目和改善布局是物流和仓储服务的基本托盘。围绕基础磁盘,万维物流通过精益管理和信息技术提升运营能力,通过优质服务赢得客户。另一方面,它继续增加项目储备,改善冷链布局。今年上半年,万维物流收购了9个新项目,总可出租物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万维物流已落户44个城市,共获得127个项目。可出租物业的建筑面积为996万平方米。它经营着64个项目(包括55个高标准仓库项目和9个冷链项目)。高标准仓库稳定运营项目的平均入住率为92%。同时,万维物流通过调整现有项目设计方案,增加冷链功能,进一步加快了冷链业务对国家核心城市的覆盖。

在工业办公领域,截至6月底,万科共管理了79个标准办公项目和35个工业园项目,总管理面积约为803万平方米,其中72%位于北京,上海,广州,深圳,杭州和成都。城市。

在冰雪度假区,万科致力于打造具有竞争力的冰雪度假服务体系。在2018-2019雪季期间,吉林万科松花湖和北京石井龙雪场累积了超过60万的游客流量。松花湖项目试图通过增加度假方案和丰富客户体验来提高夏季运营效率。

截至收盘,万科A报27.17元/股,上涨1.08%。