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罕见多融资渠道收紧 楼市或将再迎降温潮

新闻提要

中国办事处网络(很少有融资渠道收紧房地产市场或将再次迎来潮流

在严格控制下,很难说是避风港。

房地产行业欢迎收紧各种融资渠道的罕见阶段。融资代表了住房企业的再生能力。在整体销售困难的背景下,一些住房企业可能面临生存焦虑。

2019年是房地产政策最密集的一年。上半年,全国房地产调控政策达到251倍,2018年上半年房地产调控的192倍,同比增长31%。其中,上个月全国房地产调控政策数量达到46次,5月份超过41次。值得注意的是,在这一轮调控政策中,经常提到房地产金融风险。具体而言,5月份,银监会发布通知,明确银行和信托必须严格执行房地产宏观调控政策; 6月,中国保险监督管理委员会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,将阻止房地产公司过度挤压银行信贷资源; 7月监管机构连续两次发布房地产信托和美元债券政策。在这一点上,所有住房融资渠道都受到不同程度的阻碍。

2018年,住房融资紧缩政策主要针对国内债券发行渠道。到2019年,监管部门已将房地产金融风险防控领域扩展到信托和海外融资。

“目前,这不是削减,而是紧缩。融资紧缩将加速整个行业的整合,高债务融资的房地产企业将面临更大的挑战。”第58届城市住房研究所首席分析师张波说。

罕见的融资收紧

“目前,发展贷款,房地产信托,外债和私募等融资渠道已经收紧。这在历史上是非常罕见的。“上海一居(博客)房地产研究院副院长杨宏旭(微博)对记者说,从2018年11月到2019年4月,房屋企业的融资环境相对较大松散,它被追溯到了。从2017年前三季度到2018年,融资环境相对紧张。 2016年前三季度的融资环境非常宽松,许多房地产公司在2016年发行了大量债务。

今年5月之前,监管部门已经发布了预警信号。 3月7日,由于“违反房地产业务”的原因,粤财信托被广东省银监会罚款220万元; 3月22日,北方国际信托被天津银行保险局以“违规”房地产自营贷款和“非法发放房地产贷款信托基金”处罚; 5月23日,中融信托还被黑龙江银行保险监管局以“不审慎开展房地产信托业务”处罚。自今年年初以来,当地银监局已向8家信托公司,即广东金融信托,北方信托,百瑞信托,华信信托,中泰信托,华宝信托,浙江黄金信托和中融信托等发行了14张门票。罚款总额超过1200万元。

根据具体政策,于5月17日实施“否”。 23许多人认为银行业监督管理委员会发布的文件是信托融资监管的开端。 7月4日,银监会开始引导一些信托公司; 7月6日中国银行保险监督管理委员会对近期房地产信托业务经历过快增长和过快增长的信托公司进行了采访,要求控制房地产信托业务的增长和增长速度。

可以看出,近年来热门房地产信托已成为监管部门的重要目标。根据信托行业协会的数据,截至2019年第一季度末,房地产投资信托基金余额为2.81万亿元,占14.75%,比第四季度末增加0.56个百分点。自今年第一季度以来,全国第一套房的平均贷款利率下降,商品房销售有所回升,开始新建住房企业的意愿有所增加。预计短期内难以减少对住房企业信托融资的需求。

在加强国内融资渠道的同时,境外债券融资是住房企业获取资金的重要补充渠道。根据Huibo Investment的数据,在7月初调查房地产信托融资后的一周内,约有15家房地产公司急于在离岸市场发行总额约50亿美元的外债。

然而,在这项融资紧缩政策中,海外融资渠道并未幸免。

7月12日,国家发展和改革委员会发布文件,要求房屋企业发放外债只能用于替代明年到期的中长期海外债务。与此同时,住房企业需要详细披露海外债券发行的具体情况和资金使用情况。因此,海外融资渠道也将进一步缩小。

为什么这么严格?

关于收紧融资政策,中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场必须稳定,稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此,最近几个月,房地产融资的各个方面都受到监管和收紧。

杨洪旭也做了类似的解释。他说,一方面,在“三大战役”中,“防止重大风险的解决”排在第一位,即防止重大金融风险转移到房地产,这是一个总体要求。另一方面,今年第二季度,“小阳春”出现在一些城市,房地产市场“过热”现象导致融资方面进一步收紧。

张博认为,2019年第一季度的住房融资规模最大,融资环境最为宽松。目前,住房企业的融资环境再次收紧。他认为有两个原因。一方面,在“留守不投”的背景下,加强了对住房企业的监管,另一方面加强了房地产业的生产能力结构。性调控,指导资金的合理流动。 “除了风险防范之外,这个金融中心对房地产的监管还有很大的目的,那就是改变房地产结构性产能过剩的现状,这需要通过金融紧缩政策来实现。”张波说。

那么,未来的住房融资会出现什么样的情况呢?

张宏伟认为,现阶段只是紧缩,未来的融资环境仍然不明朗。

张波还表示,国内经济不应低估房地产和上下游产业。为了保持国内房地产市场的稳定,即使在下半年,即使对住房融资的限制不放松,紧缩的空间和可能性也会收紧。相对较小。但是,加强对负债率过高,“激进”规模过大的现有住房企业的融资监管也不容忽视。

“影响是立竿见影的,开发公司获得的土地数量开始减少。下半年,一些城市的住房企业的促销和降价也将增加,房地产市场的温度也会上升。将明显低于上半年。“杨洪旭说。

资料来源:“21世纪经济报道”

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