兰州在线

房企中报季|龙头房企普遍向好,两极分化严重

我要分享的原始小北京房地产2011.8.22

在8月开始的两周之后,上市公司的中期报告季节也即将结束。到今天结束时,在挂牌上市的房地产公司中已有近60家公布了半年度报告。就整个基本面而言,尽管各个房屋公司都争相取得良好成绩单,但客观环境受到影响,业绩参差不齐。

在“不炒家”的总体政策下,房地产企业在2019年仍然面临更大的生存压力。在这种背景下,大多数房地产企业不仅保持了稳定的发展态势,而且迎来了“丰收期”。发展。一些住房公司在追求规模时也导致了高债务规模。

领先的住房公司通常会更好

在整体表现良好的背景下,上市房地产公司具有一定的差异性。在市值超过千亿元的公司中,保利发展,蓝光发展,太和集团等公司今年都取得了巨大的成功。房地产行业竞争正式进入“大师”时代。

其中,保利房地产上半年归属于母公司股东的净利润同比增长53.28%,去年同期为15.13%。根据半年报的数据,由于行业销售增长放缓,公司销售规模实现了稳定增长。合同金额2522.64亿元,同比增长17.33%。签约面积达到1663.64万平方米,增长12.56%。报告期内,公司一,二线城市和六个核心城市群的销售贡献率均超过75%,其中珠三角和长三角的核心城市分别占27%和22%。 % 分别。

基于品牌房地产企业的低估值和双增长,许多券商对万科A,保利发展,招商局蛇口金地集团,保利发展和荣升发展表示深切的乐观。其中,阳光城,中南建设,大悦城等高成长性住房公司也受到中银国际等经纪人的推荐。

行业差异明显

2019年上半年,行业差异化现象进一步加剧,业绩不确定,可谓“混血儿”。中小住房企业亏损面扩大,部分大中型住房企业盈利能力增强。尤其是泰和集团和蓝光开发等二线住房公司表现突出。其中,阳光城,中南建设和大悦城拥有高增长的住房企业。也被许多经纪人推荐。

自上半年以来,该国商品房销售的整体增速放缓,区域结构差异,一线和二线核心城市和热点项目升温,而三线和四线城市需求疲软。在住房企业方面,龙头企业规模不断扩大,二线住房企业增长强劲。从价格指数看,1-6月商品住宅平均销售价格为9,329元/平方米,同比增长7.5%,1-5月下降0.3个百分点。其中,6月份月平均销售价格下降了0.7%。从库存指标来看,6月底商品住宅销售面积为万平方米,同比下降8.9%,比5月底减少766万平方米。其中,住宅销售面积减少672万平方米。

根据科瑞数据,2019年1月至6月TOP100住房企业的整体销售业绩为5.25万亿元,同比增长14.5%。增长率远高于行业平均增长率,行业集中度改善逻辑保持不变。值得注意的是,前十大住房企业增长9.1%,前11-30家房地产企业增长10.9%,前31-50家房地产企业增长24.9%,大中型房地产企业销售额排名前30位-50是最快的。领先的房地产企业的总体战略已转向质量改进和多样化,而不是简单地定型。因此,可以判断出住房行业龙头企业规模的扩张仍在继续,行业集中度不断提高,二线住房企业的表现强劲。

数据显示,2019年前六个月主要房地产企业的平均销售增长率为16%,高增长房地产企业的平均增长率为33%,远高于行业平均水平。销售集中度的提高导致土地收购和融资等许多领域的集中度提高,并且该行业的发展也有所加剧。

展望全年,增长率有限

纵观2019年全年,受益于销售规模和平均价格的快速增长,主流房地产企业可以结算足够的价值,收入和业绩普遍增长,利润率相对客观。

总体而言,在不放松监管的政策环境下,大多数房地产公司的业绩增长率已经放缓。随着金九银10的到来,开发商推销商品的实力和意愿也在积累。展望2019年,由于主流住房公司可获得足够的价值,因此预计将保持较高的利润率。但是,加之行业融资紧缩压力,全国销售增速有所放缓,预计下半年增速将受到限制。有了更严格的监管和资金紧缩以及综合的多重因素,每个住房公司在2019年下半年实现追赶和逆转的难度将更大。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

收集报告投诉

在8月开始的两周之后,上市公司的中期报告季节也即将结束。到今天结束时,在挂牌上市的房地产公司中已有近60家公布了半年度报告。就整个基本面而言,尽管各个房屋公司都争相取得良好成绩单,但客观环境受到影响,业绩参差不齐。

在“不炒家”的总体政策下,房地产企业在2019年仍然面临更大的生存压力。在这种背景下,大多数房地产企业不仅保持了稳定的发展态势,而且迎来了“丰收期”。发展。一些住房公司在追求规模时也导致了高债务规模。

领先的住房公司通常会更好

在整体业绩良好的背景下,房地产上市公司有一定的分化。在市值超过1000亿元的公司中,保利发展、蓝光发展、太和集团等公司今年都取得了极其成功的业绩。房地产业竞争正式进入“大师”时代。

其中,保利地产今年上半年归属于母公司股东的净利润同比增长53.28%,而去年同期为15.13%。半年报数据显示,由于行业销售增速放缓,公司实现销售规模稳步增长。签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;签约面积1663.64万平方米,增长12.56%。报告期内,公司一、二线城市和六大核心城市群的销售贡献率均超过75%,其中珠三角和长三角的核心城市分别占27%和22%。

基于品牌房地产企业的低估值和双增长,不少券商对万科A、保利发展、招商蛇口金地集团、保利发展和荣盛发展深表乐观。其中,阳光城、中南建设、欢乐城等高成长性房企也被中银国际等券商推荐。

行业分化明显

2019年上半年,行业分化现象进一步加剧,表现不确定,可谓“鱼龙混杂”,中小房企亏损扩大,而一些大中型房企盈利能力较好。尤其是太和集团、蓝光发展等二线房企表现突出。其中,阳光城、中南建设和欢乐城都有高成长性房企。也被许多经纪人推荐。

自上半年以来,该国商品房销售的整体增速放缓,区域结构差异,一线和二线核心城市和热点项目升温,而三线和四线城市需求疲软。在住房企业方面,龙头企业规模不断扩大,二线住房企业增长强劲。从价格指数看,1-6月商品住宅平均销售价格为9,329元/平方米,同比增长7.5%,1-5月下降0.3个百分点。其中,6月份月平均销售价格下降了0.7%。从库存指标来看,6月底商品住宅销售面积为万平方米,同比下降8.9%,比5月底减少766万平方米。其中,住宅销售面积减少672万平方米。

根据科瑞数据,2019年1月至6月TOP100住房企业的整体销售业绩为5.25万亿元,同比增长14.5%。增长率远高于行业平均增长率,行业集中度改善逻辑保持不变。值得注意的是,前十大住房企业增长9.1%,前11-30家房地产企业增长10.9%,前31-50家房地产企业增长24.9%,大中型房地产企业销售额排名前30位-50是最快的。领先的房地产企业的总体战略已转向质量改进和多样化,而不是简单地定型。因此,可以判断出住房行业龙头企业规模的扩张仍在继续,行业集中度不断提高,二线住房企业的表现强劲。

数据显示,2019年前六个月主要房地产企业的平均销售增长率为16%,高增长房地产企业的平均增长率为33%,远高于行业平均水平。销售集中度的提高导致土地收购和融资等许多领域的集中度提高,并且该行业的发展也有所加剧。

展望全年,增长率有限

纵观2019年全年,受益于销售规模和平均价格的快速增长,主流房地产企业可以结算足够的价值,收入和业绩普遍增长,利润率相对客观。

总体来看,在调控力度不减的政策环境下,多数房地产企业的业绩增速有所放缓。随着金九银十的到来,开发商推货的力度和意愿也在不断积累。展望2019年,由于主流房企具备足够的价值,预计将保持较高的利润率。但加上行业融资压力趋紧,全国销售增速有所放缓,预计下半年增速有限。由于调控更加严格,资金趋紧,综合多方面因素,各房企在2019年下半年实现赶超和逆转的难度加大。

本文为第一作者原创,未经授权不得转载

——