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各方共同应对房屋土地问题 共同促进香港民生改善

新华社香港9月14日消息分析:各方共同回应住房和土地问题,共同促进香港人民生活的改善

新华社

特区政府已在宪报刊登空缺税项规定。政治团体建议政府增加土地供应。房地产行业的一些企业积极响应。目前,香港各方正在就高房价和土地供应短缺等问题收集意见和凝聚力。许多受访专家指出,这将改善香港人民的生活,为经济发展注入活力。

《2019年差饷(修订)条例草案》于十三日在特区政府宪报刊登。本条例草案旨在落实特区行政长官林瑞麟于去年六月提出的空置一手私人住宅的“额外费率”。房价是对香港房地产所有权征税。

特区政府财政司司长陈茂波表示,根据特区政府差饷物业估价署的估计,未来五年每年完成的住宅单位平均数约为20,400个。为促进条例草案的实施,我们希望在这些住宅单位建成后,尽快将其出售或出租,以满足市场需求。

香港岭南大学中国经济研究部副主任周文刚指出,根据空税税单中的税率,税额相当于房产价格的5%左右。因此,如果能够实施这一措施,将阻止房地产开发商在一定程度上囤积,增加住房供应,稳定住房价格。

特区政府交通及房屋局的统计数字显示,截至2018年12月底,第一手私人住宅市场已于2011 - 2018年完成,但仍有约9,000个未售出的单位。业内人士表示,如果超过50%的单位没有租用,他们很可能符合空缺的定义,需要缴纳空置税。

香港港澳研究会特别会员朱家建表示:“空置税可暂时降温甚至回落,减缓楼市放宽,减轻部分家庭购买压力公民的生活是社会和平的写照。“

在香港,房屋是人们生活中最关心的问题之一,也是社会上的一个主要矛盾。面对每平方米超过20万港元的房价,基层市民充满了无奈,甚至许多中等收入的人都负担不起。不断上升的香港房地产价格和租金也增加了企业的经营成本,这限制了工业多元化发展的可能性。

近年来,香港特区政府已采取多项措施,以遏止炒楼及增加土地供应,包括将部分原本计划用作私人房屋的土地转为公屋,并修改住宅预售制度以防止“挤牙膏”式销售。建立过渡性住房工作组,以加快项目等政策措施。

特区政府根据社会民生等因素,在公房和私房供应比例60%至40%的基础上,将2019年至2020年10年的供应比例调整为70%至30%。即便如此,到今年六月,香港的住宅销售价格和住宅购买力指数(即抵押贷款贡献率与私人住宅中位数)仍然居高不下。

9月12日,香港最大的政治集团DAB向政府提出了建议和建议。民建联指出,根据特区政府目前的土地资源情况,未来10年只能兴建约24.8万套公屋,与兴建约31.5万套公屋的目标相差甚远。通过规划新开发区或公共开发项目,并引用《收回土地条例》收回土地,是中短期增加公共住房供应的有效途径。政府应该积极引用。

13日,民建联再就此议题与特区政府发展局局长黄伟纶会面。会后,民建联介绍,发展局对相关建议反应正面,并表示将就新界北第一期进行规划研究,主要是新田及落马洲开展招标程序,争取加快觅地工作。

陈茂波也明确表示,过去政府有引用过《收回土地条例》来收回土地用作公众利益,未来政府也仍然会这么做。

全国政协委员、新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示,明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目;原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋;积极配合特区政府提出的“土地共享先导计划”。

博大资本国际行政总裁温天纳说,在新界和其他郊区还有大量荒废的土地未曾得到利用。如果这些土地没有特别用途的话,特区政府可以考虑进行合作开发,这样能够营造政府、地产商和居民三赢的局面。

目前,香港主流舆论对各方积极应对房屋土地问题的言行评价正面,鼓励相关各方克服困难、形成共识,共同为改善香港民生状况做出贡献。

《大公报》社评表示,实施物业空置税是当局稳定楼市的一小步,社会大众无不期待特区政府在增加住宅、土地供应方面做出更多实事。香港《文汇报》社评强调,特区政府应该主动作为,抑制过高的楼价。发展商也不能只顾及商业利益,更要考虑全社会的利益。

《信报》社评表示,香港土地及房屋问题需要刻不容缓设法纾解,这是特区政府恢复社会稳定的关键,各方面都期待特区政府在住房政策上有更大作为。香港《经济日报》评论指出,香港没有拣择手段的余地,所有能增加土地供应的短中长期措施,都应尽快推行,而这亦是社会的主流共识。

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