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频售项目股权,业主维权频发,金茂规模狂奔背后的地王赌局之险

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(原标题:出售频率项目的股份,所有者的频繁使用权,金茂规模火速背后地主赌博的风险)

金茂上周重新推出项目股权引起了市场的关注:这是自今年5月以来金茂的第九次股权转让,其中两个土地股份已100%转让。

与此同时,在业绩快速增长的同时,金茂正经历着住房企业规模迅速扩张的痛苦:所有者的权利屡屡发生,企业的高负债需要压力。

更大的担忧是,当整个房地产市场进行冷调时,金茂的“土地之王”也进入了市场。大多数房地产行业内部人士认为,2019年至2020年下半年是房地产的“艰难时刻”。金茂的地王赌博面临着“限价和预期下降”的双重挑战。

现金在现在无疑更重要,因此金茂愿意拿走很难进入市场的土地。

对金茂国王的压力可能更大

2015年,中国金茂刚被方兴地产更名为时,其年销售额仅为301亿元。

2016年4月,李聪瑞被任命为中国金茂董事长兼首席执行官。在接下来的两年中,我们可以直观地感觉到金茂的发展速度,也看到了公司追求规模增长的渴望。 2018年,中国金茂迎来了亮点。其年销售额达到1280亿元,复合年增长率接近70%。

今年前9个月,中国金茂的累计销售额达到1238.45亿美元,完成了年度目标的83%。中国金茂银行的投资者关系总监郑秋平曾表示,今年的1500亿元人民币的销售额将是没有问题的。在2000年,将实现2000亿的目标。

值得注意的是,在过去的两年左右的时间里,中国金茂一直与“地王”联系在一起,而李孔grui经常使用“高能城市,高端精品店和高平均价格”。随处可见“土地之王”,这是一场赌博,当市场上涨时,您可以获得更好的回报,但是,如果您获胜,您将会失败。由于实行限价政策,多个土地国王项目无法或无法进入市场。可以消化。

2016年6月,深圳龙华区单价土地项目,市场价格比周边二手均价高出近40%。同时,南京河西板块的价格被限制在每平方米36,000元,这只是金茂拿地时的楼面价。 2016年8月,郑州单价总价双材料王项目,在这个二线城市,金茂的项目价格高达5.8-650万元/平方米。其中,深圳龙华区项目和南京河西项目尚未进入市场,已被推迟。郑州北龙湖金茂大厦仍在销售,很难去。

接下来,这些项目的销售将遇到什么困难?

高负债和权益保护的“工业病”

在扩大规模的同时,金茂也在大量举债。截至今年上半年,中国金茂的计息银行贷款及其他借款约为888.14亿元人民币,较2018年底略有增长;资产负债率为78.55%,略高于2018年底的77.87%;净负债率为67%。比2018年底减少了4%。

但在中国金茂的88亿计息负债中,短期债务所占的比例并不小。根据半年度报告,中国金茂一年内到期的流动负债为人民币256.78亿元,比上年末增长16.85%。

截至2019年6月30日,中国金茂持有约人民币227.8亿元的现金及现金等价物,不足以支付一年内到期的流动负债。

另一方面,在今年上半年,中国金茂的收入下降了33%,其中房地产开发下降了38%。同时,毛利和毛利率均下降,净利润增速放缓。其他业务收入也有所下降。其中,商业租赁和零售营业收入同比下降2%,酒店营业收入同比下降6%。

中国金茂的价格一路上涨,不仅是“地王”的隐患,还在于高杠杆带来的债务压力。一直以高端和高质量着称的金茂,也经历了“不平衡”的质量。

今年8月,一些媒体报道说,珠江金茂大厦的渗水面积很大,木地板发霉,业主的房屋质量得到维护。开发商回应说,珠江金茂项目确实存在因该过程而引起的局部装修问题。

今年6月,一些媒体报道称杭州金茂大厦首期开业装修不良,地板漏水,主要结构钢被切割,地板大面积开槽用于强制嵌入,接线是非法的,强弱电不符合规定。距离分开,许多新的风管浮起,造成许多损害。

今年5月,在佛山市南庄芦岛湖金茂芦岛湖销售中心,业主们拉起横幅以扞卫自己的权利。业主爆料说该项目有意掩盖了物业的缺陷,并涉嫌欺诈性营销。

此前,大宁金茂大厦二期工程于2018年12月底被打破,房屋于12月30日交付使用。12月22日,工厂仍在运转,业主要求关闭。开发人员的态度很糟糕。房屋关闭时,房屋装修质量经常出现,地板和水龙头严重漏水,甲醛超标。

从这个角度来看,即使对于中国最近的高质量和高端产品,质量,效率和规模之间的平衡仍然有待解决。

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