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土储仅剩7.9万平 沙河股份开发难继

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作为一家市值仅为20亿元人民币的房地产上市公司,沙河实业有限公司(深圳沙河)的日子越来越难以维持。

10月12日,沙河股份有限公司发布了对2019年前三季度的预测,称由于结转账减少,预计前三季度将亏损1100万元至1200万元-报告期内的销售超额。实际上,近年来沙河的表现一直在下降,其主营业务收到的现金越来越少。主要原因是土地储备不足的地方正在逐渐减少。截至2019年6月30日,沙河股份的土地储备仅约7.9万平方米。

在年销售额达数千亿美元的房地产市场中,沙河股份的规模可谓“可观”。截至6月30日,其总资产仅约1946亿元,净资产仅约868亿元。因此,近年来,外界一再怀疑沙河股票将被备份,但到目前为止没有任何动静。沙河公司董事会的工作人员说,后门需要外部力量,只能专注于自己的业务。

通过拆迁补偿获得支持

沙河是深圳国企深业集团的A股上市平台。主要从事房地产开发经营,现代服务业型工业房屋经营管理。自1993年以来,它一直参与房地产开发。主要业务分为三个部分。城市:深圳,长沙,新乡。

但是,沙河在深圳的业务并不多,其主要收入来自原办公区的房屋拆迁补偿。沙河股份有限公司的原始办公区位于深圳市南山区沙河街道和塘社区沙河商城。这是深圳的黄金地段。该项目涉及的拆迁财产总面积为0.67平方米,其中包括沙河持有的财产。面积为44平方米,占拆迁总面积的34%,主要从沙河蔬菜市场综合大楼的一楼到六楼。沙河还是该项目最大的用户。

然而,该项目的开发权并未落入沙河股份的口袋,而是由其控股股东神业集团夺走。沙河股份成为搬迁户,只能来自深业集团。获得拆迁补偿费。双方于2013年签署了《搬迁补偿安置协议》。2018年,深业集团更改了部分财产的补偿方法。沙河蔬菜市场一楼3017.39平方米的财产补偿方法由原来的房屋补偿方法改为货币补偿方法。评估单价为61700元/平方米,总补偿金额为。

这笔钱无意间成为了沙河股份的业绩支撑。 2018年,沙河的营业收入仅为约3.58亿元人民币,同比下降约30%,而净利润增长了1813.42%至约1.46亿元人民币。这主要是由于货币补偿的信用补偿。 2018年,沙河股份获得上述拆迁补偿款2,663万元,结转额记入其他流动资产相应拆放财产的账面成本89万元。该财产由拆迁财产的货币补偿确认。相比之下,长沙公司沙河有限公司实现营业收入1万元,净利润1,237万元;新乡公司实现营业收入1万元,净利润2,841万元。两者的净利润甚至不超过深圳总部的四分之一。

”“(申业集团)去年出售了部分业务,并意识到将来将补偿我们的区域,这相当于预付款,因此去年的收入还不错。今年,不是这样的收入,但拆迁补偿的费用仍然会存在,但不多,即一些安置补偿每年需要几百万美元。”沙河股份的董事会秘书说。

土壤储量越来越少,发展难以维持

在深圳总部难以展示的情况下,沙河股份将集中在长沙和新乡这两个城市。单体的数量并不多,并且很快将面临土地储备不足和难以开发的困境。

早在2005年,沙河收购了长沙的土地,但土地面积仅为72700平方米,建筑面积约为30.69万平方米。它仍在开发中,目前正在开发至第四阶段,约为1.67。实用面积10,000平方米。截至6月底,处于装饰和室外施工阶段的四,二期工程的两栋主楼已经封顶。第四阶段项目也处于场地平整和主要建设与建设项目的招标阶段。

第二个项目的第四阶段销售一空后,长沙沙河股份短期内将没有销售空间。尽管长沙沙河股份于2018年在长沙进行了商业开发,但沙河股份坦率地说:“尖沙河市的项目受到拆迁等问题的影响,项目进展缓慢,将无法及时增加库存。同时,新业务将完成。这块土地属于超高层建筑,由于建设期短,很难在短期内受益。”

与此同时,世纪新城三期建设完成后,沙河新乡公司也将没有新产品。记者了解到,沙河在新乡有两个主要项目:新乡世纪村和新乡世纪新城。两者的开发和销售已接近尾声,实用面积约46,700平方米。

在拥有沙河股份的三个城市中,只有长沙拥有约79,200平方米的开发用地,但如上所述,2018年收购的这一新项目短期内难以受益。

“转折亏损”需要结转收入

根据目前的情况,前三季度亏损在1100万元至1200万元之间,第四季度将不会获得与去年同期相同的拆迁补偿金,沙河股份希望以此来固定营业额。以前的房地产销售。

董事会秘书沙河股份办公室的工作人员说:“现在主要是看我们两家二线城市公司的房地产结转情况。如果能够结转至今年,即使损失没有损失,我们也不会损失太多。如果你想赔钱,如果连续两年亏钱,你会戴上帽子。”

事实上,该公司一直希望增加土地储备,但要征地并非易事。在过去的一年中,长沙市花费了数亿土地,超过6000平方米,这也是一个问题。它花费了数十亿美元,这基本上是不现实的。当然,我们也在设法找到一种方法。沙赫董事会秘书说:“现在,我们正在考虑其他方式,例如正在探索的合作发展模式。”

面对这样一个总资产只有19.46亿元,净资产只有8.86亿元的房地产A股上市平台,外界反复讨论了借壳的可能性,但是一直没有动作。

关于谣言,董事会秘书沙河股份办公室的工作人员说:“我们只能回答内部管理问题,后门是由外部力量决定的。没人知道这是怎么回事。也许是有基金公司之类的新闻。这个想法,但没人知道哪个是可靠的。当然,如果您的消息灵通,则可以根据所获得的信息进行判断。”

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