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南京市规划资源局出台新政!推动“拿地即开工”成为现实

为进一步提高行政审批效率,进一步优化营商环境,帮助企业加快商业用地上市,市规划资源局近日发布第一份规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》后形成新局,用于建设项目。房屋,销售办公室和堆放仓库等临时建筑的规划和审批方法经历了大刀阔斧的改革。

首先,临时建筑规划的批准采用通知承诺的方法。施工单位签订建设用地转让合同并交付首次土地出让金后,可以直接获得临时建设工程规划许可证,只要签署承诺书,以便日后申报和建设。

第二是明确清除需要保留的临时建筑的路径。对于此类临时建筑物,如果不需要保留,可在项目最终规划和验证前拆除施工单位;如果要保留,可以通过简单的途径,即根据土地转让条件和规划,将其转换为“官方”项目。在控制要素的前提下,通过报告规划许可的变更直接交换正式的建设项目规划许可。这项政策使建设单位“落地起步”成为现实,大大加快了项目建设,避免了繁琐的小楼和大批量程序,得到了施工单位的高度评价。

关于进一步优化新征收建设用地使用权范围内临时建筑物审批的通知

所有相关单位:

为进一步推进城市工程建设领域的行政审批制度改革,建设单位将新实现“以土地开工”的目标,优化经营环境。根据城乡规划的法律法规,结合城市的实际情况,现已新获得。建设用地使用权范围内的临时建筑物的规划和审批工作如下:

1,本《通知》所用的“临时建筑”一词,是指建设单位或者个人在签订土地出让合同并支付第一笔建筑用地后,在项目建设用地范围内为主要工程服务的建筑用房。按规定缴纳土地出让金。支持临时建筑和销售办事处和库存等结构。

其次,临时建筑的规划和审批采用通知承诺的方法。施工单位或者个人应当到市政规划和自然资源部门办理分支机构窗口办理土地转让合同和转让支付信用证明,临时建筑工程设计图纸(非数字报关单格式),签字依法担保建设项目。施工承诺函(以本通知附件的形式)后,直接收到临时建筑工程规划许可证。

3,在申请批准主体工程建设项目的过程中,施工单位或者个人,如已申请临时建设工程规划许可证,应当保留临时建筑物,具体如下:

1.如果建筑物已纳入建设项目总体规划并经批准,建设单位或个人可在最后一次申请规划和验证项目之前申请续建建设项目规划许可证,其中原临时建设工程规划许可证到期,由市规划和自然资源部门直接注销;如果使用期限未满,则由市规划和自然资源部门撤回。

2.该建筑物未包含在原始认证计划的总体计划中。在符合土地流转合同及其规划条件的前提下,高度,间距,特许权等规划控制要素符合现行规定和规范,施工单位或者个人可以申请调整建设项目。总体规划,改变建设工程规划许可证,城市规划和自然资源部门应当依法变更建设工程规划许可证,原临时建设工程规划许可证应当按照取消或者撤销的方式办理。使用期限到期。

4,由于建设项目的需要,施工单位或者个人可以在建设项目主体工程的最终规划和验证前申请临时建筑物申请的多次延期。

5.如果临时建筑物未申请或未批准建设项目规划许可证,则应在主体工程(分阶段工程建设的最后阶段)之前拆除。

6.临时建筑物不得改变使用,不得注册,不得转让。

7.《通知》自发布之日起执行。

特此通知。

附件:临时建筑规划许可证的承诺和承诺通知

南京市规划自然资源局

2019年8月21日

临时建筑规划许可承诺通知

为推进城市工程建设领域的行政审批改革工作,建设单位将实现建设用地“土地开工建设”的目标,优化经营环境,将城市与工程结合起来。农村规划法律法规与城市的实际情况,南京城市规划和自然资源。该局在新获得的建设用地使用权范围内实施临时建筑物的规划和审批通知承诺制度,并根据申请前通知,申请时的承诺和获取方式进行处理。申请后直接申请许可证。现将具体事项通知如下:

一,适用范围

施工单位占用土地后,服务项目的建设不会影响近期施工计划或控制详细计划的实施,以及施工,房屋,销售,仓库,结构等。

第二,要提交的材料

该局将把临时建筑的申请材料与主要项目申请材料联系起来。申请许可时,只能提交以下材料:

1.建设项目规划和审批事项申请表;

2.转让合同和付款凭证;

3.规划设计图纸(施工平面定位图,施工图设计对应施工图,纵向,剖面图,基本图)(非数字报关格式);

4.授权书(第一次声明)。

三,承诺内容

1.临时建筑符合相关法律法规的要求,如《南京市城乡规划条例》《南京市规划核实管理规定》;

2.临时建筑物不影响近期施工规划的实施或控制详细规划,不引起阳光,交通,城市面貌,安全等问题;

3.如果将来需要保留临时建筑物,主要工程和临时建筑面积将满足规划条件的要求;

4.如果将来不需要使用临时建筑物,主要工程(分阶段施工的最后阶段)将在规划和验证之前拆除;

5.在临时施工期间,不会转让,也不会更改。

4.做出不实承诺或违反承诺的法律责任

(一)依法撤销行政许可决定造成的直接或间接经济损失;

(二)依法撤销行政许可决定引起的刑事和民事责任。

3.被记录在不良记录和信用中。

(编辑:DF134)

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